***VERKAUFT*** Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung sucht neuen Eigentümer
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen pro Aufgang. Insgesamt handelt es sich um zwei Wohngebäude auf zwei separaten Flurstücken, so dass zur Eigentümergemeinschaft insgesamt 58 Wohnungen gehören. Das Gebäude mit ehemals klassischer Klinkerfassade wurde vor ca. 15 Jahren mit einem Wärmedamm-Verbundsystem nachträglich gedämmt. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 modernisiert, hierbei sind das Bad, die elektrische Installation sowie die Fußbodenbeläge erneuert worden. Auf beiden Seiten der insgesamt ca. 3.900 m² großen Grundstücke befinden sich Rasenflächen, die mit Büschen und Bäumen für eine sehr grüne Umgebung sorgen.
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Flächen
- Wohnfläche: 54 m²
- Grundstücksfläche: 2,05 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Vermietbare Fläche: 54 m²
- Wohneinheiten: 58
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 20.07.2028 Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme Energieeffizienzklasse: E Baujahr Wärmeerzeuger: 1998- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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In die im Hochparterre gelegene Wohnung gelangt man vom Treppenhaus in den ca. 6 m² großen Flur.
Von diesem gehen die ca. 6 m² große Küche, das ca. 2,75 m² gr0ße Duschbad sowie die
ca. 15, 13,5 und 9 m² großen Zimmer ab.
Vom Wohnzimmer betritt man den ca. 2,5 m² großen Südbalkon, von dem man in den grünen Innenhof blickt.Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung modernisiert.
Hierbei wurde die Wanne ausgebaut und durch eine Dusche ersetzt. Die Wände wurden mit weißen Fliesen bekleidet,
der Fußboden erhielt dunkle Steinzeugfliesen. Das Waschbecken und das WC wurden ebenfalls erneuert.Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, ebenso erhielten alle Räume neue Bodenbeläge aus Laminat bzw. Fliesen.
Die Wände aller Wohnräume wurden größtenteils mit hellen Farben gestrichen.Als Abstellmöglichkeit gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit ca. 8 m² Fläche. Die Fahrräder können im Fahrradkeller abgestellt werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Unser Kaufobjekt liegt in einer zentralen und doch sehr ruhigen Lage von Barmbek-Süd.
Die Wohnstraße wurde als Tempo-30-Zone verkehrsberuhigt, auf beiden Seiten der Straße befinden sich Parkplätze.Die Eigentumswohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen und befindet sich in ca. 500 m Entfernung von der Hamburger Meile.
Im längsten Shopping-Center Europas finden Sie neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch alles für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés, Restaurants, ein Fitness-Center und ein Kino.
Fußläufig erreicht man innerhalb von zwei Minuten zwei Supermärkte sowie freitags einen Wochenmarkt.Die U-Bahn-Stationen Dehnhaide und Hamburger Straße erreicht man nach ca. 450 m in 5 Minuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie nach ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof bzw. ca. 30 Minuten am Airport.In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, ein öffentliches Schwimmbad sowie diverse Grünanlagen und Parks
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- Kaufpreis: 199.500 €
- Käuferprovision: 3.125 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.492 €