Hochwertiges Apartment am Alsterlauf mit 2 Bädern
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Die moderne und hochwertige Einrichtung – zwei große Schlafräume, zwei Bäder, lichtdurchflutete Räume durch extrahohe, bodentiefe Fenster, ein durchdachter Grundriss, schnelles Internet sowie ein großzügiger Balkon zeichnen diese im Dezember 2018 fertiggestellte Wohnung aus.
Rahmendaten:
3 Zimmer
ca. 75 m²
Frei ab: in Absprache
Warmmiete 2.200,- EUR
Die genannte Warmmiete enthält alle Nebenkosten, Wasser, Strom, Heizung und Internet
Max. Personenanzahl: 4 Personen, 2 Schlafräume mit je einem Doppelbett
Raumaufteilung:
Von dem zentralen Wohn/Essraum mit offener Küche lassen sich über einen kleinen Flur die Schlafräume und Bäder erreichen.
Der offene Grundriss kombiniert ein komfortables Raumgefühl mit der notwendigen Privatsphäre in den Schlafräumen.
Die Raumhöhe sowie die extrahohen bodentiefen Fenster unterstreichen das hochwertige Wohngefühl einer modernen und lichtdurchfluteten Wohnung.
Vom Wohnraum ist der große Süd-Balkon zu erreichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
Sonstiges
Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnung
-Hochwertige Ausstattung
-Neubau
-Hohe Decken, 2,70 m, mit extrahohen und bodentiefen Fenstern in allen Räumen, 3-fach Verglasung
-Fußbodenheizung
-Fahrstuhl
-Großer Balkon nach Süden
-Stellplatz an der Straße direkt vor dem Haus
-Wannenbad mit Duschabtrennung sowie ein Duschbad
-Bettwäsche und Handtücher werden gestellt
-Nur Nichtraucher
-Keine Haustiere
-Waschmaschinen und Trockner stehen gemeinschaftlich bereit- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
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Das im November 2018 fertiggestellte Haus stellt mit KFW55-Siegel, 3-fach Verglasung, Fahrstuhl, top-Schallschatz, Videogegensprechanlage, großzügiger Außenbeleuchtung und kleinem Bewohnerkreis den richtigen Rahmen für hochwertiges Wohnen.
Die Wohnung ist vollständig ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, allen Küchenutensilien, großem Vollbad mit Badewanne + Duschabtrennung, Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Bettwäsche, Handtüchern, 50 4K TV, 200 mBit schnellem Internet, bodentiefen Fenstern, Abstellraum.
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.10.2028
- Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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-Adresse: Alte Landstr. 203a
-Lage im Alstertal: Bushaltestelle ca. 85 m (15 min bis U-Bahn Ohlsdorf),
Alsterlauf ca. 250 m, S-Bahn Hoheneichen ca. 1 km
-Entfernungen: Airport ca. 8 min, City ca. 25 min
-Autobahnen: A7 ca. 15 min, A24 ca. 25 min, A1 ca. 30 minParkplätze befinden sich direkt vor der Tür an der Straße.
Nach nur 150 m erreichen Sie den sehr grünen und schönen Alsterlauf zum Spazieren, Joggen, Kanu oder Rad fahren.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Alstertal Einkaufzentrum, einem der größten Einkaufzentren in Norddeutschland. Dinge für den täglichen Bedarf kann man nach ca. 3 min im Hummelsbütteler Weg oder nach jeweils ca. 10 min in Fuhlsbüttel, Poppenbüttel oder Hummelsbüttel einkaufen. -
- Warmmiete: 2.200 €
- Kaution: 2.200 €
