***VERKAUFT*** Freies Townhouse mit exklusiver ETW und drei Mietwohnungen ohne Provision

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde 1997 in einer Baulücke zwischen zwei Bestandsgebäuden in zentraler Lage in Ottensen errichtet. Direkt vor dem Haus können Sie Ihr Auto auf den zwei hauseigenen Stellplätzen geschützt hinter der Buchenhecke parken. Das Haus wurde massiv mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und ist zur Vorder- und Rückseite weiß verputzt. Durch die hochwertigen weißen Holzsprossenfenster, den zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegenen Balkonen, sowie den exklusiven Garten erhält das Haus seinen besonderen Charme. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gaszentralheizung, die im Keller installiert ist. Über das gemeinschaftliche, helle Treppenhaus erreichen Sie das Herzstück dieses Objektes – das exklusive Stadthaus auf 3 Ebenen. Ursprünglich umfasste das Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten mit jeweils einer 2-Zimmer-Wohnung pro Etage vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss. 2010 erfolgte ein intensiver Umbau, bei dem die Wohnung im Hochparterre mit der Wohnung im 1. Obergeschoss zusammengelegt und intern mit einer Treppe verbunden wurden. Zusätzlich wurde ein Teil des Souterrains durch eine weitere interne Holztreppe mit der Wohnung verbunden. Hieraus ergibt sich nun eine Wohnung mit ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche. Von hier hat man direktem Zugang zum 400 m² privaten Garten mit der ca. 60 m² großen Bangkirai-Terrasse als Ruheoase inmitten des quirligen Ottensen. Im Hochparterre erwartet Sie der Eingangsbereich mit einer luftigen Essdiele und direktem Durchgang zum großzügigen nach hinten gelegenem Wohnzimmer, von dem aus man den Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten hat. Darüber hinaus verfügt das helle Wohnzimmer über einen Kaminofen. Ebenfalls im Hochparterre befindet sich die 2019 neu eingebaute offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten und einem Küchenblock als Raumtrennung zum Essbereich. Über eine hochwertige Holzeinbautreppe gelangt man in das Souterrain, in dem die Eigentümer ein Gästezimmer mit dem 2019 renovierten Wannenbad sowie 2 Abstellräume eingerichtet haben. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein 2019 neu renoviertes Duschbad, sowie ein Büro und das Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit Echtholzparkettböden, Massivholztreppen, 2021 installierten Bangkirai-Balkonbelägen und Balkon-Sichtschutzwänden. Der exklusive und privat genutzte Garten wird seit vielen Jahren von den Nachbareigentümern durch einen Mietvertrag zur Nutzung überlassent. Der Garten wurde 2019 und 2021 aufwändig mit umlaufendem Zaun, Kinderklettergerüst, automatischer Bewässerungsanlage, Rollrasen, Bangkirai-Terrasse, Rasenmähroboter und einer ca. 4 m² großen Sandkiste neugestaltet und ist damit eine der seltenen grünen Oasen im Herzen von Ottensen. Des Weiteren befinden sich im 2. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss insgesamt drei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von je ca. 59 m². Diese drei Wohnungen werden aktuell möbliert vermietet und können im Laufe des Jahres 2022 ebenfalls frei geliefert werden. Alle Wohnungen wurden 2019 renoviert und möbliert. Zusätzlich wurde die Wohnung im 4. OG 2019 aufwändig mit einem neuen Bad und Küche ausgestattet. Das gesamte Objekt kann somit zur Eigennutzung erworben werden, komplett als Anlageobjekt vermietet werden oder wie aktuell gemischt – zum Teil in Eigennutzung und zum Teil vermietet genutzt werden Zu dem Objekt gehören zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus und zusätzlich gehört das Nutzungsrecht an zwei weiteren KFZ-Stellplätzen dazu, die vor dem Nachbargebäude gelegen sind. Diese Stellplätze 3 und 4 sind zurzeit noch fest vermietet und frühestens zum 31.12.2025 kündbar. Die Miete für diese beiden Stellplätze beträgt monatlich zusammen EUR 25,56. Die Stellplätze 1 und 2 werden frei übergeben.